2013年不少房企赚到盆满钵满，业绩飘红。但随着房贷收紧、政策变化、购房者的观望情绪渐浓，中国房地产自迈入2014年伊始则一度遇冷，连传统“红五月”“端午小长假”也未能打破此魔咒，今年上半年大多数大中城市成交量同比去年同期下滑2至3成，个别城市成交量甚至同比去年同期下滑4至5成，中山楼市尚且如此，房地产市场普遍性面临着“去库存”的巨大压力。
而情况似乎在“5月12日央行开会敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的政策下有所改变，不少聪明的开发商都把目光瞄准了首次购房的年轻群体，在政策的利好环境下，推出高性价比的刚需户型，再加上小幅度的降价促销政策，成交量便相对可观了。
我们都知道，刚需族追求高实用率，尤其钟爱赠送面积，在中山百姓网上曾发布过信息，因为多出来的这一部分面积不需要业主承担物业管理费，于是“买房赠送花园、露台、飘窗”等全部或部分面积的销售形势已四处可见。业内人士认为，“送面积，说白了就是在合法偷面积。就是开发商在住宅设计建造时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、小阳台等。不过，这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积内，所以在房产证上显示不出来，只有使用权而没有产权。不过总的来说，对于刚需购房者而言，赠送出来的面积不管实不实用，其的确是在不用额外掏购房款的情况下扩大了居住面积。”
下面，就中山百姓网 http://www.zhongyuanxiangsu.cn的房讯小编为大家盘点一下中山楼盘常见的“赠送面积”方法，并且针对各种“赠送”方法在中山搜罗了今年热销的、高赠送面积及高性价比的刚需户型，身为刚需族的你岂能错过，快扩散出去给有需要的朋友吧!
“赠送”手法1：N+1户型
“N”是代表所购房子的房间数量，“1”就是那个不计入产权的空间，但可以改造成一个完整的房间。 “N+1”户型设计特点在于赠送或者半赠送的阳台、衍生空间都能灵活地改造成一间房，通过房屋结构的变化来达到送面积的效果，空间的使用率较高，多在100至120㎡以内的户型设计中出现。
据了解，这个“1”的送法和入户花园不同，它其实是一个正常的房间，但在竣工验收前只做了结构，没有窗户、楼板，验收后再统一改造，这种创新被开发商宣传为“百变户型”。近日来中山天气升高，这种户型一定程度上弥补了楼盘容积率较高、梯户较密、朝向相对较差等不足。如目前热售的上品花园、御品泰景等多个楼盘都采用了这种类似的N +1户型。
